佐倉市・四街道市・八街市・富里市・成田市など佐倉市周辺エリアの居住用の売買・賃貸物件を多数掲載しています!

不動産投資入門

不動産投資入門(収益物件)
 さぁ! アパート経営をやろう!

 希望に胸を膨らませ最初に当たった壁は・・「どうやって物件を探したらいいんだろう?」

1.住宅情報誌を買う
2.不動産屋を廻っていい物件がないか話を聞く
3.インターネットで探す ※ほとんどの方は大体この方法で探されるかと思います。


 いずれも時間と労力を使う作業です。そこで、多数の物件情報を有し、あなたの希望に合った物件が出たら即座に教えてくれる不動産屋があったら!

   そう思いませんか?

 住まいるハウスでは関東エリア全域をネットワークとして随時収益物件情報が入ってくるので、タイムリーにお客様の希望に添う物件が出たら教える事ができるシステムを取っています。そしてしかも、競売物件や多数の落札経験を持つスタッフを揃えています。
お客様のどんな要望にも答えられる経験豊富なスタッフに一度相談されてみてはいかがですか? 購入にあたっては親身になって相談にのっております。

また、購入後のフォローに関してもお客様の評判も良く、私達スタッフの励みとなっております。
住まいるハウスに一度相談されてみてはいかがですか? スタッフ一同ご来店をお待ちしております。

 選び方のポイント
 全部に当てはまる物件は、なかなk無いと思いますので、あなたの希望を満たす物件を探すといいでしょう。また、地域により個々の重要性は変わります。
1.人気のある沿線を選びましょう。
JR、私鉄どちらでもよいでしょう。出来れば快速停車駅。
2.駅より徒歩圏・・・出来れば20分以内
 他の賃貸アパートとの競争は、まず駅からの距離で差をつけましょう。
徒歩圏に無ければ駐車場があれば大丈夫です。
3.築年数の比較的新しい物件。(できれば築10年以内)
4.日当たりの良い物件を選びましょう。(ファミリータイプの場合は絶対です)
5.徒歩圏内のコンビニ又はスーパーがあると便利です。
6.4階以上はエレベーターのあるマンション。
7.設備の整っている物件。
8.駐車場が敷地内にある物件。
 駐車場が敷地内に無ければ近所に貸駐車場があるとよいでしょう。
9.管理のしっかりしている物件。

競売物件から選択すつ場合のポイント
1.競売にかかったアパート・マンションは大体、汚れています。

競売の場合は、まず多少の汚れよりも、場所・物件の希少性を重視して下さい。
購入後、リフォーム次第で驚くほど綺麗になります。

2.裁判所の記録上の賃借人数は、その後減っている事が結構あります。

 ・賃借人は賃貸物件が競売にかかると不安になって退去してしまう場合が多いようです。
しかし、空部屋になっても心配はいらないでしょう。要は、空部屋が多い事よりも、借り手がつく場所かどうかが大事です。

3.利回りを計算してみましょう。

 年間収入÷購入価格=15%以上が目安です。
将来の継続的な利回りが確保できるか、にポイントをおきましょう。


 管理の目的等
 継続的に利益をあげる絶対のポイントは「快適な住環境を提供し続ける事」です。管理とは、まさに「快適な住環境を提供し続ける事」の作業そのものです。


 物件を快適に保つポイント
1.清潔さを保つ事。
 建物及び周辺の清掃は継続的に実施しましょう。
2.クレーム、故障などのトラブル処理はいち早く。
 まずはすぐに電話を入れて安心させましょう。

 管理の方法
1.自分で管理(賃借人募集の時だけ業者を利用。もちろん管理料は0円)
時間がある方は自分で管理している方もいらっしゃいます。

2.業者に管理委託(管理料は賃料の5~15%)
安心できる業者に任せるのが一番でしょう。

大手業者と地元業者との差は無いと思いますが、リフォーム費用は大手の方が一般的に高いようです。