佐倉市・四街道市・八街市・富里市・成田市など佐倉市周辺エリアの居住用の売買・賃貸物件を多数掲載しています！

賃貸手続きの流れ

賃貸手続きの流れ
　就職･通学・結婚などなど引越し理由はさまざま。下記の手続きの流れをご参考に、より良い新居を探しましょう。

１．

 思い立ったらまずＨＰで検索、もしくは直接店頭へ。
・希望されるエリア、沿線、間取り、予算など決めておくとスムーズに探せます。
・賃貸物件は日々変動しておりますので、事前に空き状況を確認する事をお勧めします。

２．

 希望に合った物件を見つけたら外観・室内は勿論の事、周囲の環境やスーパーなどの生活施設もチェック。
・洗濯機の場所や家具の配置も念頭に、料理をする方は特に台所を見ましょう。まな板を置くスペースがあるか、冷蔵庫や炊飯器を置くスペースが確保されているか、のちのち困る恐れも・・。
・なお、その中でもテレビの配線は見落としがちです。
・駅やお店から少し歩くようでしたら実際に歩いてみるのもいいかも知れません。
３． これだ！ と決めた物件にはすぐに入居申込書を入れて押さえてもらいましょう。そうしないとたった数分違いで他の方に申し込みを入れられてしまい、せっかく気に入った物件なのに入居ができなくなる場合もあります。
･必ずしも入居申込書を入れた事によって入居が確定するとは限りません。ご契約者の職業や年収等につきまして審査があります。それを通る事によって入居が決まり、契約へと進みます。
・時期にもよりますが、入居が1ケ月以上先になる場合、賃料発生なしに物件を押さえておく事は難しいです。大家さんとしましてもやはり早い内に入ってもらえる方を入居させたいと言う気持ちがありますので、申し込みを入れてから入居までは通常１週間～10日、伸びても２週間ほどかと思われます。しかしそれ以上が絶対に無理だとは言い切れませんので、細かい日程等はお気軽にご相談下さい。
４． 審査が通ったら契約へ。
・必要書類（住民票や免許証のコピーなど）と契約金を揃えてご来店頂きます。ご契約内容、重要事項の説明を宅地建物取引主任者より主任者証を提示のもとに受けて頂き、鍵の交付となります。
・鍵には番号が刻まれています。契約書にも明記されますが退室時にその番号の鍵を返還する事になりますので、万が一紛失してしまった場合は鍵交換の費用を負担する事になります。

　＜契約金＞ ― 例 ―
a.礼金・敷金（退室時にリフォーム代等清算後、余剰金があれば返還されます。）※礼金はあるところとないところがありますが、敷金はほとんどが賃料の２ケ月分です。
b.前賃料１ケ月（月半ば入居の場合は当月の日割り分プラス翌月分）
※駐車場・共益費等も同様です。
c.火災保険料（ほとんどの物件が加入を義務付けています。）物件にもよりますが２年間の掛け捨てで15,000円～20,000円前後を考えていれば大丈夫です。
d.仲介手数料（これのみが不動産業者へ支払われます。）大家さんと借りる方の橋渡しをする業者の経営は、この手数料によって成り立っていると言っても過言ではありません。
e.この他、賃貸保証会社への加入を義務付けている物件や鍵交換の費用を必要とする物件もありますので、加入の有無・金額等はあらかじめ確認すると良いでしょう。加入を必要としない物件では連帯保証人が必要となります。原則身内の方で、収入のある方をつけて頂く事になります。
f.契約時には必要としませんが、賃貸借契約の更新時にはほとんどの物件で更新手数料を必
要とします。新賃料の0.5ヶ月分～1.5ヶ月分の間がほとんどですが、これも確認しておいた方が 良いものの一つです。

５． 契約が済めば後は入居するのみ。
・賃貸借契約で定めた入居日より入居する事が可能です。前もってしなければならないのが各機関への連絡です。ガス・水道・電気の開栓はご自身で連絡して頂きます。機関によっては土･日・祝日が休みの所もありますので、連絡をしそびれてしまうと入居したもののお風呂に入れないと言う事態にも・・。ガスだけは本人立会いのもとで開栓し、使用上の説明があります。ＬＰガスは保証金が必要となりますのでご用意下さい。
以上が簡単な賃貸手続きの流れになります。この他ご不明な点、疑問等に思った事などはお気軽にお問い合わせ下さい。聞くだけはタダです。曖昧にしておくと思わぬトラブルに遭う可能性や、こんな筈じゃなかった・・など嫌な思いをする可能性もあります。
より良い住まいを見つけ、快適な暮らしを手に入れましょう（´ー｀）ｂ